Leyes y Regulaciones Inmobiliarias en Panamá
- Marco Legal Actualizado: La Ley 284 del 2022 modernizó el régimen de propiedad horizontal en Panamá, ofreciendo mayor flexibilidad en la gestión de propiedades y simplificando procesos administrativos y legales.
- Requisitos de Construcción y Permisos: Los promotores deben seguir un proceso detallado de permisos y aprobaciones, incluyendo revisiones de bomberos y permisos municipales, que varían en costos.
- Ley de Arrendamiento Financiero de Bienes Inmuebles: La Ley 8 de 2010 regula los contratos de arrendamiento financiero, proporcionando claridad y protección a las partes involucradas.
Beneficios para Expatriados
- Incentivos Turísticos: Panamá ofrece beneficios e incentivos especiales para empresas relacionadas con el sector turístico, incluyendo el desarrollo de propiedades turísticas.
- Visas de Residencia: Las leyes de inmigración en Panamá son liberales, con más de 15 modalidades de visas de inmigración y programas de residencia permanente, lo que facilita a los extranjeros residenciarse en Panamá.
Seguridad de la Inversión Inmobiliaria
- Protección del Inversionista: Las inversiones en bienes raíces en Panamá son consideradas seguras, con derechos equivalentes para extranjeros y ciudadanos panameños. Los títulos de propiedad se registran en el Registro Público, garantizando la transparencia y la seguridad legal.
Requisitos para Residencia en Panamá
- Inversión Mínima: Para calificar para la residencia permanente, los inversionistas extranjeros deben invertir un mínimo de $300,000 USD en una propiedad en Panamá.
Implicaciones Fiscales
- Impuesto de Transferencia de Propiedad: Al comprar una propiedad, se aplica un impuesto de transferencia del 2% sobre el valor registrado de la propiedad.
- Impuesto sobre Ganancias de Capital: Al vender una propiedad, el vendedor debe pagar un impuesto del 3% sobre el capital ganado.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Existen diferentes tasas de impuestos sobre bienes inmuebles, que varían según el valor de la propiedad. Las propiedades residenciales de nueva construcción están exentas de impuestos sobre la propiedad durante 20 años.
Conclusión
La compra, venta y alquiler de propiedades en Panamá están sujetos a un conjunto de leyes y regulaciones específicas que buscan modernizar y simplificar estos procesos, al tiempo que ofrecen protección y seguridad tanto a compradores como a vendedores. Los expatriados disfrutan de incentivos y facilidades para adquirir residencia, y las inversiones inmobiliarias se consideran seguras y protegidas por el marco legal panameño. Entender estos aspectos legales y fiscales es crucial para cualquier inversión inmobiliaria exitosa en Panamá.
